Stanovanje će u Njemačkoj od 1. januara 2025. postati vjerovatno skuplje za milione ljudi.
Za manje od tri mjeseca u Njemačkoj na snagu reforma poreza na nekretnine, koja je izazvala bijes među građanima.
Revalorizacija nekretnina neke je ljude na papiru učinila bogatašima, no to znači da će morati da plaćaju i veći porez na nekretnine, prenosi Tportal.
Više od 6,16 miliona poreskih obveznika širom zemlje već je uložilo žalbu na novi proračun vrijednosti njihovih nekretnina i poreza koji moraju da plaćaju od 1. januara sljedeće godine, pokazala je anketa koju je sproveo Plusminus, piše Tagesschau.
Veliki broj ljudi smatra da njihove nekretnine nisu dobro procijenjene te da zapravo vrijede puno manje. Pritom je poreska kao građevinsko zemljište navodno vrednovala i plavna područja, oranice i šume. Neki će stoga od sada morati da plaćaju i 60 puta veći porez na nekretninu.
Sa 40 na 2.500 evra
Primjer koji navodi Tagesschau je zemljište veličine 2.600 kvadrata, kupljeno prije devet godina za 33.000 evra. Na njemu se nalaze samo četiri garaže, ostatak su uglavnom oranice. No, prema novoj poreskoj upravi, to zemljište sada vrijedi gotovo 852.000 evra. Iako vlasnik zemljišta na ovom zemljištu ne smije ništa da gradi, zemljište je okarakterisano kao građevinsko, po cijeni od 308 evra po kvadratnom metru.
Značilo bi to da i u slučaju sadašnjih poreskih stopa, vlasnik tog zemljišta mora da plati porez od oko 2.500 evra, umjesto dosadašnjih 40 evra.
Njemački gradovi i opštine tek su počeli da objavljuju po kojoj će stopi obračunavati novi porez na nekretnine. U Berlinu će se ona tako smanjiti s 810 na 470 odsto, dok će se u Hamburgu gotovo udvostručiti – s 540 na 975 odsto. U Njemačkoj, naizgled velika poreska stopa od 500 odsto množi se s procijenjenom vrijednošću nekretnine i jako malom osnovicom koja iznosi 0.00031 odsto.
Rastu cijene zakupa
Bremen planira povećanje s 695 na 755 odsto. Sve to će sasvim sigurno dovesti do rasta cijena najma jer će vlasnici stanova nove namete vrlo vjerovatno prebaciti na stanare.
Čak i u Berlinu, u kojem bi poreske stope trebalo da se smanje, vlasnici nekretnina će, prema nekim procjenama, zbog veće procijenjene vrijednosti njihovih nekretnina plaćati i za 200 posto veći porez.
Novi zakon o procjeni trebalo je da osigura ravnomjerniju procjenu nekretnina prema objektivnijim kriterijima jer dosadašnja poreska osnovica nije bila usklađena sa stvarnim stanjem. No, izgleda da ipak nije toliko objektivan, piše Tportal.
Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, kao i na X nalogu.